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房地产项目开发流程(完整版)

发稿时间: 2020-07-31 17:05 来源: 澳门庄首页 【 字体:

  房地产项目斥地流程(无缺版)_幼儿读物_幼儿训导_训导专区。精品文档 房地产项目斥地流程(无缺版) 第一局限…●,房地产斥地公司的企图管事 正在报行政坎阱审批之前,房地产斥地公司应执掌好土地出让手续,委托有天性的勘探计划院 对付筑项目举行探讨并筑造通知书,应附有周详▷-?

  精品文档 房地产项目斥地流程(无缺版) 第一局限,房地产斥地公司的企图管事 正在报行政坎阱审批之前,房地产斥地公司应执掌好土地出让手续,委托有天性的勘探计划院 对付筑项目举行探讨并筑造通知书▽●,应附有周详的筹办计划参数和结果图,并落实足够的开 发资金。 第二局限■,行政审批局限 遵照我国目下功令、规则▼•、规章,房地产兴办项目标行政许可步伐通常共分六个阶段□: 1)选址定点; 2)筹办总图审查及确定筹办计划条款; 3)发轫计划及施工图审查; 4)筹办报筑图审查; 5)施工报筑□; 6)兴办工程杀青归纳验收立案。 一、选址定点阶段◁。此阶段通常执掌以下事项: 1◇、计委审查可行性探讨通知和举行项目立项。 2★、河山资源局举行土地应用总体筹办和土地供应体例的审查。 3◁=、筑委执掌投资斥地项目兴办条款主张书。 4、环保局执掌分娩性项目环保主张书(表)。 5△、文明局-★、地动局、园林局◁、水利局对兴办工程合系专业实质和范畴举行审查-•。 6●▼、筹办部分执掌项目选址主张书★●。 二=◆、筹办总图审查及确定筹办计划条款阶段,此阶段执掌以下通常事项: 1、人防办举行人防工程兴办结构审查。 2□、河山资源局执掌土地预审。 3、公安消防支队△、公安交警支队、训导局□▽、水利局、城管局◁、环保局、园林局、文明局对 兴办工程合系专业实质和范畴举行审查。 4、筹办部分对筹办总图举行评审-,核发《兴办用地筹办许可证》◇。 5◇、筹办部分确定兴办工程筹办计划条款-▲。 三、发轫计划和施工图计划审查,此阶段执掌以下通常事项: 1、筹办部分对发轫计划的筹办条件举行审查。 2、公安消防支队对发轫计划的消防计划举行审查▽■。 3、公安局交警支队对发轫计划的交通条款举行审查。 4、人防办对发轫计划的人防计划举行审查▷★。 5●▪、河山资源局举行用地预审。 6、市政部分、环保局、卫生局=★、地动局等合系部分对发轫计划的合系专业实质举行审查。 7、筑委造发发轫计划批复,并对落实发轫计划照准文献的条件举行审查。 8、筑委对施工图计划文献举行策略性审查•…,遵照业主单元主张…,核发本事性审查委托通告 单▷…。 9、筑委遵照施工图计划文献审查机构发出的《兴办工程施工图计划文献审查通知》△,发放 《兴办工程施工图计划文献审查照准书》。 . 精品文档 四、筹办报筑图审查阶段,此阶段执掌以下通常事项: 1、公安消防支队举行消防计划审查。 2□、人防办举行人防方法审查。 3、筑委▲、市政部分☆、园林局◁、环保局、卫生局按职责划分对合系专业实质和范畴举行审查。 4、筹办部分对改造局限的筹办计划增补照准筹办计划条款,正在兴办单元缴纳相合规费后▲▪, 核发《兴办工程筹办许可证》(副本)☆▷。 五、施工报筑阶段,此阶段执掌以下通常事项: 1、兴办单元执掌施工报筑挂号。 2、兴办方对工程举行发包◆★,确定施工行列。招标类工程通过招标确定施工行列,非招标类 工程直接发包。 3、筑委结构性能部分对工程开工条款举行审查,核发《筑造工程施工许可证》。 六、商品房预售许可阶段,此阶段执掌以下通常事项◁▷: 由房地产管束部分执掌预售挂号,核发《商品房预售许可证》。 斥地企业申请执掌《商品房预售许可证》应该提交下列证件(复印件)及材料●•: 1=、以下声明原料: (1)已交付一切土地利用权出让金●,获得土地利用权证书; (2)持有兴办工程筹办许可证和施工许可证•■; (3)按供给预售的商品房谋划,进入斥地兴办的资金到达工程兴办总投资的 25%以上,并 一经确定施工进度和杀青交付日期。 2、斥地企业的《交易牌照》和天性等第证书; 3…•、工程施工合同□★; 4•□、商品房预售计划。预售计划应该诠释商品房的场所•-、装修模范、杀青交付日期、预售总 面积、交付利用后的物业管束等实质,并应该附商品房预售总平面图◁、分层平面图。 七•□、兴办工程杀青归纳验收立案阶段▽●,此阶段执掌以下通常事项: 1△、筑造工程质地监视站(机构)对兴办单元供给的杀青验收通知举行立案审查。 2、财务部分对兴办项目应缴纳的行政治迹性收费和基金举行核实习收。 3、筹办部分▷◆、市政部分☆▷、水利局☆-、环保局◁、文明局、卫生局、公安消防支队、园林局以及 其他须要投入验收的部分,遵守功令、规则▪、规章的相合划定对合系专业实质和范畴举行验 收▷。澳门庄首页筹办部分遵照上述部分和本部分验收情景核发《兴办工程筹办许可证》(原来)。 4、筑委归纳各部分验收、审查主张•▼,对适宜审核模范和条件的,出具兴办工程项目杀青综 合验收立案声明;不适宜模范或条件的,作退件解决并条件期限整改◆。 第三局限 房地产项目权属初始挂号阶段 1、由房管局照准新筑商品房一切权初始(大产权证)挂号。 2、斥地商应提交原料: (1)申请书; (2)企业交易牌照; (3)用地声明文献或者土地利用权证; (4)兴办用地筹办许可证▽; (5)兴办工程筹办许可证; . 精品文档 (6)施工许可证▲; (7)衡宇杀青验收材料 (8)衡宇测绘收效▼; (9)遵照相合划定应该提交的其他文献。 以上几个阶段=◆,需加多或淘汰的合系事项实时限,各地遵照实质情景,会有差别的不同…。各 个步伐的执掌期间,绝大局限都少于 15 天★◆,通常正在 7 天内••。所须要的用度,因为相当局限 属于地方收费,以是就不再明细列表,更况且有关于房地产斥地所得到的利润▪□,行政审批费 用可能漠视不计 第一步 房地产斥地公司的设立 房地产斥地公司设立阶段的功令步伐 一、内资房地产归纳斥地公司的设立 1☆、公司设立企图 2▪、申请天性等第审批 3、申请执掌企业名称预先照准 4▷▷、执掌工商注册挂号 5、执掌税务挂号 二、表资房地产斥地公司的设立 6、申请照准项目提议书 7◆、执掌企业名称挂号 8、送审合伙或合营合同、章程 9、申领表商投资企业照准证书 10、执掌企业挂号 房地产斥地公司设立阶段的合系税费 1△、企业法人开业挂号费 2、企业法人改造挂号费 3◁、企业法人年度搜检费 4、补○◇、换、领证照费 第二步 房地产斥地项目标立项和可行性探讨 房地产斥地项目标立项和可行性探讨阶段的功令步伐 1、选定项目△,缔结合营意向书 2、发轫确定斥地计划 3…-、申报筹办重点 4、申报•◇、审批项目提议书 5、编造项目可行性探讨通知 6、申报、审批项目可行性探讨通知 . 房地产斥地项目立项和可行性探讨阶段的合系税费 1、可行性探讨费 2、兴办工程筹办许可证牌照费 第三步 房地产斥地项目标筹办计划和市政配套 房地产斥地项目筹办计划和市政配套阶段的功令步伐 一▽、房地产斥地项目标筹办计划 1、申报选址定点 2、申报筹办计划条款 3、委托作出筹办计划计划 4、执掌人防审核 5••、执掌消防审核 6=、核定筹办计划计划 7、居处计划计划的专家组审查 8、落实环保“三废◇”料理计划 9•▷、委托境况影响评判并报批 10▽◁、兴办工程勘探招、投标 11▷、委托地质勘测 12、委托发轫计划 13○▽、申报□▽、核定发轫计划 二、房地产斥地项目标市政配套 14△、搜集主管部分审查主张 15-○、落实市政公用方法配套计划 16、报审市政配套计划 17、市政各管束部分提出市政配套主张 18、市政管线归纳 房地产斥地项目筹办计划和市政配套阶段的合系税费 1、工程勘探(丈量)费 2、工程计划费 3△、兴办工程筹办许可证牌照费 4◁、杀青档案保障金 5▷●、且自用地费 6☆◁、且自兴办工程费 7、兴办工程勘探招标管束费 8□-、勘探计划监视管束费 9▲、古筑园林工程计划费 第四步 房地产斥地项目土地利用权的获得 •…. 精品文档 获得房地产斥地项目土地利用权的功令步伐 一、国有土地利用权的出让 1、执掌兴办用地筹办许可证 2、执掌兴办用地委托钉桩 3、执掌国有土地利用权出让申请 4、主管部分实地勘探 5、土地估价通知的预审 6■、委托地价评估 7、执掌审定地价手续 8、执掌土地出让审批 9、签定国有土地利用权出让合同 10△、领取且自国有土地利用证 11•、领取正式国有土地利用证 12、国有土地利用权出让金的返还 二、国有土地利用权的划拨 13、国有土地利用权划拨用地申请 14▪•、主管部分现场勘探 15、划拨用地申请的审核、报批 16、获得划拨用地照准 三○△、全体土地的征用 17、征用全体土地用地申请 18■□、到拟征地所正在区(县)房地局立案 19、签定征地造定 20◆、签定抵偿安放造定 21、确定劳动力安放计划 22、区(县)房地局审核各项造定 23、市当局下文征地 24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费 25▪□、执掌批地文献-▲、批舆图 26○、执掌冻结户口 27▽▽、考察户口核实劳动力 28、执掌农转工管事 29、执掌农转居管事 30、执掌超转职员安放管事 31、地上物作价抵偿管事 32、征地了案 获得房地产斥地项目土地利用权的合系税费 1▼、地价款(土地出让金) 2、资金占用费 3、滞纳金 4、土地利用费 . 精品文档 精品文档 5、表商投资企业土地利用费 6、防洪工程兴办保护管束费 7、土地闲置费 8、土地权属考察、地籍测绘费 9、城镇土地利用税 10□▼、地价评估费 11、出让土地预定金 12、征地管束费 13▪◁、土地抵偿费 14、青苗及树木抵偿费 15、地上物抵偿费 16、劳动力安放费 17、超转职员安放费 18、新菜田斥地兴办基金 19、耕地占用税 第五步 房地产斥地项目标拆迁安放 房地产斥地项目拆迁安放阶段的功令步伐 1…-、委托举行拆迁管事 2▲、执掌拆迁申请 3○•、审批●、领取拆迁许可证 4◇、签定衡宇拆迁职守书 5▷、执掌拆迁通告与通告 6□-、执掌户口冻结 7、暂停执掌合系事项 8、确定拆迁安放计划 9★、签定拆迁抵偿书面造定 10、召开拆迁鼓动会,举行拆迁安放 11、发放运作拆迁抵偿款 12、拆迁施工现场防尘污染管束 13▲、移交拆迁档案材料 14、衡宇拆迁瓜葛的裁决 15•◁、强造拆迁 房地产斥地项目拆迁安放阶段的合系税费 1、衡宇拆迁抵偿费 2△=、迁居补帮费 3、提前迁居赞美费 4□、且自安放补帮费(周转费) 5■▷、清算费 6、停产收歇归纳补帮费 7▼、对从城区场所较好的地域迁往场所较差的地域或远郊区县的住民的补帮费 . 8•、一次性异地安放补帮费 9●、衡宇拆迁管束费 10●•、衡宇拆迁任事费 第六步 房地产斥地项目标开工、兴办●◇、杀青阶段 房地产斥地项目开工、兴办★、杀青阶段的功令步伐 一◇▼、房地产斥地项目开工前企图管事 1、领取房地产斥地项目手册 2、项目转入正式策划 3、交纳煤气(自然气)厂兴办费 4、交纳自来水厂兴办费 5、交纳污水解决厂兴办费 6、交纳供热厂兴办费 7、交纳供电贴费及电源兴办集资费 8=、土地有偿出让项目执掌“四源”接用手续 9、计划单元出报批图 10、出施工图 11、编造□、报送工程档案材料,交纳档案保障金 12、执掌消防审核主张表 13、审批人防工程、执掌人防许可证 14、核发兴办工程筹办许可证 15、领取开工审批表,执掌开工挂号 二▷、房地产斥地项目标工程兴办招投标 16◆★、执掌招标挂号、招标申请 17•□、招标企图 18、招标告诉 19、编造招标文献并照准 20、编造招标工程标底 21、标底送审合同预算审查处确认 22、标底送市招标办照准•★,正式申请招标 23◇、投标单元资历审批 24、编造投标书并投递 25、召开招标会,勘探现场 26■▼、召开开标集会,举行开标 27、评标、决标 28、发中标通告书 29、签定工程承包合同 30、工程承包合同的审查 三、房地产斥地项目开工手续的执掌 31▪□、执掌质地监视注册挂号手续 32、兴办工程监理 33-▼、执掌开工统计挂号 ★▲. 精品文档 34=■、交纳实心黏土砖局限利用费 35、执掌开工前审计 36、交纳投资偏向医治税 37、领取固定资产投资许可证 38■▷、报装施工用水◆、电、道 39=▼、妥洽街道环卫部分 40•、妥洽交通管束部分 41•、交纳绿化兴办费,签定绿化造定 42、领取兴办工程开工证 四、房地产斥地项目标工程施工 43、施工厂地的“三通一平” 44•、施工单元进场和施工暂设 45-●、工程的根柢、布局施工与配置安设 46、施工历程中的工程质地监视 五、房地产斥地项目标杀青验收 47、执掌单项工程验收手续 48、执掌斥地项目标归纳验收■-,领取《工程质地杀青核验证书》 49、商品居处机能认定 50、杀青统计挂号 51、执掌杀青衡宇测绘 52□、执掌产权挂号 ^ 房地产斥地项目开工、兴办、杀青阶段的合系税费 1、三通一平费 2、自来水厂兴办费 3、污水解决厂兴办费 4、供热厂兴办费 5、煤气厂兴办费 6、地下水资源养蓄基金 7、地下热水资源费 8=、市政、公用方法兴办费(大市政费) 9、斥地管束费 10▽◆、城筑归纳斥地项目管束费 11▲◆、筑造行业管束费 12、绿化兴办费 13■▽、公园兴办费 14、绿化抵偿费 15◇□、道灯保护费 16△、环卫方法费 17、生计任事方法配套兴办费(幼区配套费) 18、电源兴办集资费(用电权费) 19、表部供电工程贴费(电贴费) 20●•、筑安工程费 . 精品文档 21、兴办工程招投标管束费 22、合同预算审查工本费 23▷•、质地管束监视费 24▽、杀青图费 25•◇、筑材兴盛增补基金 26=、实心黏土砖局限利用费 27、工程监理费 28、工程标底编造管束费 29、机电配置委托招标任事费 30●、超策划用水加价 31…、夜间施工噪声扰民抵偿费 32●◆、占道费 33、固定资产投资偏向医治税 第七步 房地产斥地项目标筹划阶段 房地产斥地项目筹划阶段的功令步伐 一●▽、表销商品房的出售 1、执掌《表销商品房预(销)售许可证》 2、选定中介代劳机构和讼师工作所 3□、与购房者签定认购书 4■□、签定正式交易协定 5、执掌签约公证 6、执掌表销商品房预售协定公证 7、执掌表销商品房的预售挂号 8、表销商品房让渡挂号 9、表销商品房典质挂号 10=、楼宇交付入住手续 11、执掌产权过户手续 二◆=、内销商品房的出售 12、提交完毕兴办项目投资声明 13○▼、签订预售内销商品房预售款囚禁造定 14、执掌《内销商品房预(销)售许可证》 15、出售项目立案 16□-、委托中介代劳机构举行出售 17、与购房者签定认购书 18、与购房者签定交易协定 19、执掌预售挂号 20、执掌让渡挂号 21☆、执掌房地产典质挂号手续 22=、楼宇交付入住 23…、质地保障书和利用仿单 24、执掌产权立契过户手续 ▽-. 精品文档 三☆、房地产出租的归纳管束 25、衡宇出租权具体认 26□、申请衡宇租赁许可证 27、出租人与承租人签定书面承租造定 28、租赁当事人执掌租赁挂号手续 29、租赁衡宇的转租 30、衡宇租赁相干的终止 四▪☆、房地产出租的专项(边境来京职员)管束 31、衡宇出租权具体认 32▪、出租人执掌衡宇租赁许可证 33、出租人执掌《衡宇租赁安宁及格证》 34、签定书面租赁造定 35、租赁两边执掌租赁挂号立案手续 五、房地产的典质 36、典质权的设定 37、签定典质合同 38□•、执掌房地产典质挂号 39、典质房地产的占管 40…=、典质房地产的处分 房地产斥地项目筹划阶段的合系税费 1、交易税 2…、都会保护兴办税 3●、训导费附加 4■▲、印花税 5、契税 6、土地增值税 7、企业所得税 8、个别所得税 9◆☆、房产税 10、都会房地产税 11、衡宇产权挂号费 12、衡宇一切权证工本费 13、房产共有权牌照费 14、衡宇他项权力牌照费 15、衡宇交易挂号费 16、衡宇交易手续费 17☆、衡宇租赁审核立案手续费 18、素来省★、市、自治区职员租赁衡宇审核立案手续费 19、来省市自治区职员租赁私房合同挂号立案手续费 20=、衡宇租赁挂号费 21○、衡宇估价手续费 22、衡宇公证估价手续费 . 精品文档 23△▼、房地产价值评估费 24、房地产中介任事费 第八步 房地产斥地项目标物业管束阶段 房地产斥地项目物业管束阶段的功令步伐 1、物业管束单元筹划天性审批 2☆、签订物业管束委托合同 3、寓居幼区的物业收受归纳验收 4●、物业利用▽、管束◇◆、维修契约的照准 5☆○、打算签定管束契约 6、造订▼、供给质地保障书和利用仿单 7□、物业管束任事根基条件 8••、物业管束委员会的设立 房地产斥地项目物业管束阶段的合系税费 1、寓居幼区物业管束启动经费 2、共用部位共用方法配置维修基金 3、通常寓居幼区物业管束费 4、高级居处物业管束费 5、经济实用住房幼区物业管束费 6、供暖费 精品文档 。